房地產(chǎn)市場更適合理智穩(wěn)健的投資者
《經(jīng)濟(jì)參考報》李佳鵬：目前股市資金回流樓市的狀況是否明顯？談一談，您所了解到的股市樓市資金流向的情況。
潘石屹：中國的股票市場現(xiàn)在非常熱，我本人從來沒有過介入股票市場的經(jīng)驗，也從來沒有炒過股票。但在一些公共場合，甚至是在上下班的電梯里總是聽到周圍的人在談?wù)摴善�。股票市場和房地產(chǎn)市場是完全不一樣的兩個投資市場，股票市場上賺錢容易，虧錢也容易，房地產(chǎn)市場相對要平穩(wěn)一些，起伏沒有股票市場那樣大。但房地產(chǎn)市場的變現(xiàn)性也遠(yuǎn)不如股票市場，股票市場這種快速賺錢的方式也會讓許多人著迷。
前不久我還常說有人說房價太高了，去炒股票掙個首付后，回來馬上買房子，但是，掙夠了首付，又不甘心了，重新又回到股票市場上的情況也不鮮見。房地產(chǎn)市場和股票市場的投資相比，房地產(chǎn)市場更適合那些理智的、穩(wěn)健的，希望資產(chǎn)穩(wěn)步增值的投資者。
《經(jīng)濟(jì)參考報》李佳鵬：您如何看待股市資金回流樓市的情況？
潘石屹：在上市公司的盈利和它發(fā)展前景一定的情況下，股票市場交易是個零和交易，結(jié)果總是少部分賺了大錢，一大部分人虧了錢。而這些錢會不會流入房地產(chǎn)市場？將資金流入房地產(chǎn)市場的又是什么樣的客戶？這些都需要具體分析，我想在這場零和交易結(jié)束后，流入房地產(chǎn)的資金將是投資類型的購買會增加，而自用物業(yè)的購買力反而會降低。
北京缺乏有特色的商業(yè)地產(chǎn)項目
《法制晚報》謝葵：現(xiàn)在北京房地產(chǎn)市場上有很多的商業(yè)項目，但是真正能做火做好的商業(yè)項目卻非常有限，現(xiàn)在哪種商業(yè)業(yè)態(tài)最有發(fā)展?jié)摿�？如何才能打造出成功商業(yè)項目?您個人做商業(yè)項目的經(jīng)驗或者策略是什么？
潘石屹：我看到一份統(tǒng)計資料表明，上海市人均商業(yè)面積為2平方米，而北京市人均商業(yè)面積僅有0.99平方米。北京這個城市的商業(yè)化程度與上海、廣州相比，還有一定的距離。但是商業(yè)項目對地段的需求非常敏感，這種簡單統(tǒng)計數(shù)據(jù)的多少并不能說明問題。例如，在統(tǒng)計中，同屬于北京范圍之內(nèi)的王府井和門頭溝、密云，同樣一平方米的商業(yè)面積，它們的消費對象、消費定位是完全不同的，所以商業(yè)項目更個性化，對地段的要求更敏感。我們公司最近幾年發(fā)展的主要方向很明確，側(cè)重于商業(yè)項目的開發(fā)，側(cè)重于城市最繁華的地段。
在北京的商業(yè)形態(tài)中，我們最看好的是商業(yè)街的模式。這種模式更能夠適應(yīng)未來個性化的市場，讓在北京的人真正有街可逛。當(dāng)然，任何一個商業(yè)項目都有它的培養(yǎng)期，短則一年半年（如現(xiàn)代城，建外SOHO），長則兩年三年（如東方廣場）。這是商業(yè)項目與普通住宅項目不同的特點。
《法制晚報》謝葵：您從害怕商業(yè)地產(chǎn)到打造SOHO式的特色商業(yè)項目，您覺得在北京是否存在像紐約第五街、巴黎香榭麗舍大道這樣聞名于世的特色商業(yè)街？SOHO式的商業(yè)項目走怎樣的特色品牌路線？
潘石屹：我們從來沒有害怕過商業(yè)地產(chǎn)，在過去的十幾年時間里，我們的商業(yè)地產(chǎn)給我們公司帶來了幾倍于其他物業(yè)品種的利潤，也給我們的投資者帶來了高于其他物業(yè)品種幾倍的豐厚回報。我們認(rèn)為，這些就是市場給我們的明確信號——北京缺乏有特色的商業(yè)地產(chǎn)項目。
紐約的第五大道，巴黎的香榭里舍大街都是上百年時間形成的聞名于世的商業(yè)街，我們多次到這兩條大街去考察，去體驗，去發(fā)現(xiàn)這繁榮背后的奧秘。SOHO中國希望能夠借鑒這些成功的經(jīng)驗，走出一條在中國、在北京富有特色的商業(yè)道路，創(chuàng)建有特色的商業(yè)項目。
網(wǎng)友小業(yè)主： SOHO的商鋪屢創(chuàng)銷售奇跡，請問您怎樣看SOHO商鋪的投資回報？支持這種回報的是租金還是物業(yè)的升值？現(xiàn)在普遍存在招商難和商業(yè)經(jīng)營難的問題，SOHO商鋪有這個問題嗎？您對北京的商業(yè)地產(chǎn)仍然信心十足嗎？
潘石屹：在SOHO開發(fā)的商業(yè)項目中，前期都存在著招商和開業(yè)經(jīng)營的困難期，SOHO現(xiàn)代城如此，建外SOHO也是如此，我想我們未來的項目SOHO尚都、朝外SOHO也不會例外。但渡過了這個困難期，從整體來看，投資商業(yè)的小業(yè)主取得的回報遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于購買我們寫字樓和住宅所取得的回報。從北京商業(yè)面積短缺到我們所選擇的商業(yè)定位和我們產(chǎn)品的獨特設(shè)計來看，我們非常有信心，這也是我們未來的發(fā)展方向。
《法制晚報》謝葵：近些年，您在蓋房子時利用 “極少主義”的思想，盡可能少的線條，盡可能少的色彩。俗話說；“文如其人”，那么您奉行的“極少主義”是否暗合您的“個性”，怎么看待 “樓如其人”的說法。
潘石屹：現(xiàn)在無論在哪個行業(yè)，哪個領(lǐng)域，人們的指導(dǎo)思想都開始推崇擯棄繁瑣，擯棄過多的堆砌，奉行極少主義的思想。在哲學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、建筑、服裝、家具上都是如此，過多的堆砌成了羅嗦、腐朽生活方式的代表。極少主義在建筑上的體現(xiàn)就是盡量少的線條、少的裝飾、盡可能少的色彩。繁瑣的裝飾、艷麗的色彩成為了建筑中惡俗的象征。其實寫文章也是同樣的道理，有思想就去直接地表達(dá)出來，過多的客套話，虛偽的禮貌話都變成了累贅，變成了繁瑣。極少主義在全世界的興起的確代表了這個時代的精神，也是時代未來的發(fā)展方向。
越多元的商業(yè)區(qū)越有生命力
《安家》詹偉鋒：SOHO、世茂等地產(chǎn)巨頭在三里屯巨額投資開發(fā)大型商業(yè)項目，將對區(qū)域發(fā)生怎樣的影響？
潘石屹：三里屯由于緊靠著使館區(qū)和涉外的飯店，這種獨特的地理環(huán)境導(dǎo)致它是北京最早成氣候，也是最國際化的一個區(qū)域。三里屯區(qū)域的商業(yè)氣氛在上個世紀(jì)就已形成，但由于當(dāng)時大量的酒吧、商業(yè)項目都處在違章建筑和臨時建筑的狀態(tài)中，發(fā)展受到了一定的限制�，F(xiàn)在，我們SOHO中國、世貿(mào)及香港太古這幾家大的房地產(chǎn)公司，在三里屯地區(qū)投入了巨額的資金開發(fā)這個區(qū)域，相信這幾個大的商業(yè)項目建成之后，這里將會是北京未來最有希望的一個商業(yè)區(qū)。但目前由于到處都是工地，比較亂，已有的一些商業(yè)項目受這些大工地的影響，經(jīng)營也并不理想。但未來這里的商業(yè)氛圍一定會很濃的。
《安家》詹偉鋒：三里屯多年積淀的酒吧休閑文化和國際化氛圍，是否將得到有效的延續(xù)和發(fā)展？或者將被顛覆和改變？
潘石屹：大規(guī)模投資和建設(shè)三里屯，一定會使這個區(qū)域有一個比較大的提升。但這里的國際化氛圍是由周圍的使館區(qū)帶動形成的，我想不會改變。
《安家》詹偉：由特色酒吧街向綜合商業(yè)中心的“變身”，將從該區(qū)域既有商業(yè)文化中汲取哪些營養(yǎng)元素？
潘石屹：當(dāng)年的三里屯是以特色酒吧為主，這些酒吧一般都是在臨時建筑中經(jīng)營。大型綜合的商業(yè)中心和商業(yè)街的建成會延續(xù)和保留特色酒吧的文化，但還會有其他商業(yè)元素的介入，我們相信，越多元化的商業(yè)區(qū)越是有生命力的，單調(diào)就意味著死亡。
《中國證券報》林喆：三里屯SOHO商場、寫字樓、公寓預(yù)計的利潤率是多少？如何看待今后北京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展？整個三里屯SOHO項目對公司未來二至三年的業(yè)績有何影響？
潘石屹：三里屯SOHO現(xiàn)在還未到銷售的時候，銷售的價格我們將隨行就市，只有銷售價格出來，才可以推算我們的利潤率，現(xiàn)在就來確定利潤率還為時太早�，F(xiàn)對于三里屯的項目，我們主要的精力是放在做出一個好的規(guī)劃，設(shè)計出一個好的產(chǎn)品上面。
在未來的兩三年公司的業(yè)績中，三里屯項目占一個很重要的比重。
SOHO中國關(guān)注政府“招拍掛”的每一塊土地
焦點網(wǎng) 莫春：焦點網(wǎng)在成都舉行的論壇上，有關(guān)增加房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收、減少流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收的呼聲再度響起，我記得潘總此前也是這個思路的倡導(dǎo)者，請問你認(rèn)為目前有可能出臺物業(yè)稅嗎？不出臺的原因是什么？你認(rèn)為這是解決目前局部供不應(yīng)求的良方嗎？ 本新聞共
2頁,當(dāng)前在第
01頁
[01] [02]
打印本頁
