以市場(chǎng)機(jī)制為導(dǎo)向 以有效需求為依托
“十五”期間，受國(guó)家繼續(xù)實(shí)行住房分配貨幣化和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展產(chǎn)業(yè)政策的影響，我市房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出以市場(chǎng)機(jī)制為導(dǎo)向，以有效需求為依托，供需兩旺、健康發(fā)展的良好局面，房地產(chǎn)市場(chǎng)更趨成熟，市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制基本形成。
——房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)。“十五”期間，全市房地產(chǎn)業(yè)累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資22.51億元，在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中所占的比重年均11.25%。從2001年到2005年，我市房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資分別完成2.41億元、2.6億元、4.7億元、6.3億元和6.5億元，年均增速21.72%，比“九五”期間提高2.89個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)已發(fā)展成為我市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。
——交易市場(chǎng)日趨活躍，商品房空置率逐年下降�！笆濉逼陂g，我市商品房銷售量大幅增長(zhǎng)，房地產(chǎn)交易總額為15.6億元，銷售面積達(dá)153.7萬(wàn)平方米，是“九五”銷售量的3.3倍。個(gè)人購(gòu)房已成為市場(chǎng)銷售的主體，所占比重達(dá)到了90%以上。商品房空置率從“十五”初的16.4%下降到現(xiàn)在的8.63%，明顯低于全國(guó)和全省平均水平。
——城鎮(zhèn)居民住房條件得到明顯改善。我市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積由2001年的20平方米增至2005年的23平方米；住宅成套率從2001年的58.2%增至2005年的79.4%，年均增長(zhǎng)5.3個(gè)百分點(diǎn)；房屋自有率由2001年的76.6%增至2005年的89.89%，年均增長(zhǎng)3.5個(gè)百分點(diǎn)。
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