蘭州晨報(bào)訊(記者崔雪茜實(shí)習(xí)生吳婷)近日，蘭州市統(tǒng)計(jì)局投資處就今年前5個月的蘭州房地產(chǎn)市場進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析認(rèn)為：蘭州市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)上年度積壓房繼續(xù)增大、新開工面積合理跟進(jìn)、房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中略漲、商品房竣工銷售面積下降、消費(fèi)市場觀望氣氛濃厚、市場銷售不容樂觀等整體特點(diǎn)。
住宅竣工面積同比下降
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前5個月，蘭州市全社會房地產(chǎn)開發(fā)完成投資19.88億元，比去年同比增長27.08%。蘭州市區(qū)商品房竣工面積10.74萬平方米，比去年同比下降79.25%。其中，住宅竣工面積7.72萬平方米，同比下降83.39%；商品經(jīng)濟(jì)適用房零竣工，上年同期為7.18萬平方米；辦公用房竣工2.56萬平方米，比去年同比增長61.16%；商業(yè)營業(yè)用房零竣工，上年同期為2.74萬平方米。分析認(rèn)為，今年蘭州市區(qū)商品房出現(xiàn)竣工面積下降的主要原因是，去年蘭州市房地產(chǎn)市場受宏觀調(diào)控的影響，新開工面積不足，波及今年供應(yīng)能力下降，有效地遏制了蘭州市2004年房地產(chǎn)業(yè)近50%的高速發(fā)展。
同時，今年前5個月，蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)銷售面積45.84萬平方米，比去年同比下降15.65%。其中，住宅銷售43.03萬平方米，同比下降7.5%；商業(yè)營業(yè)用房銷售1.36萬平方米，同比下降56.44%。
商住房空置達(dá)56.19萬平米
數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，蘭州市區(qū)當(dāng)年商品房空置面積4.16萬平方米，同比下降90.3%。其中，住宅空置2.6萬平方米，同比下降91.04%。市區(qū)空置1至3年商品房面積67.68萬平方米，同比增長60.96%。其中，住宅空置面積45.97萬平方米，同比增長86.15%。市區(qū)空置3年以上商品房面積18.66萬平方米，同比增長126.33%。其中，住宅空置面積7.62萬平方米，同比增長112.59%。合計(jì)顯示，蘭州市目前住宅房空置面積達(dá)56.19萬平方米。
從目前空置情況分析，隨著土地市場的透明化、房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境的優(yōu)化以及購房者的理性化，品牌、質(zhì)量競爭將成為今后企業(yè)競爭的關(guān)鍵。從銷售情況分析，隨著商品房供給量的減少，商品房的當(dāng)年供銷比逐漸趨小，存量房由于性價(jià)比不盡合理，銷售壓力較大。
住宅平均售價(jià)2711元/平米
今年1至5月，蘭州市市區(qū)商品房平均銷售價(jià)格為2800元／平方米。其中，住宅平均銷售價(jià)格2711元／平方米；商業(yè)用房平均銷售價(jià)格5715元／平方米。市區(qū)商品住宅價(jià)格呈以下特點(diǎn)：住宅銷售價(jià)高于3000元／平方米的商品住宅房，銷售面積14.78萬平方米，占5月份住宅銷售面積的32.24%，比上年年底增長16.7個百分點(diǎn)；住宅銷售價(jià)低于2000元／平方米的商品住宅房，銷售面積4.28萬平方米，占5月份住宅銷售面積的9.34%，比上年年底下降15.66個百分點(diǎn)。
商品房價(jià)格漲幅不會過快
據(jù)蘭州市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)分析認(rèn)為，蘭州市的房價(jià)由于受全國房地產(chǎn)價(jià)格上漲形勢影響和土地供應(yīng)的限制，未來房價(jià)呈現(xiàn)上漲趨勢，但因蘭州市工資收入水平較低，目前觀望氣氛濃厚，因此蘭州市商品房價(jià)格漲幅不會過快。從統(tǒng)計(jì)報(bào)表看出，目前蘭州市商品住宅價(jià)格比較客觀真實(shí)地反映了蘭州市的基本情況，同時也反映了國家出臺的相關(guān)政策對遏制蘭州市商品房住宅價(jià)格的持續(xù)上漲起到了積極有效的作用。
從蘭州市商品房施工面積、銷售面積和空置情況分析，2006年全年預(yù)計(jì)商品房的竣工率還會提高，空置面積與去年持平，房地產(chǎn)價(jià)格隨著“國六條”新政的進(jìn)一步落實(shí)，中低價(jià)的普通商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量的增加，蘭州市商品房均價(jià)穩(wěn)中略漲，蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)會在新一輪的調(diào)整中，更加趨于理性、健康發(fā)展。
打印本頁
