中央電視臺(tái)新聞?lì)l道《社會(huì)記錄》6月1日22：05首播
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潘石屹：最近我看一本小說(shuō)叫《狼圖騰》，就是羊經(jīng)過(guò)一個(gè)冬天的話，就枯瘦如柴，如果吃了青草了，就先有草標(biāo)，然后到了夏天的話，慢慢的就有水標(biāo)，到了冬天的話，才積成為油標(biāo)，我現(xiàn)在要盡可能的過(guò)冬了，要盡可能的把這個(gè)油標(biāo)積累的厚一點(diǎn)，對(duì)我來(lái)說(shuō)油標(biāo)是什么？就是要有足夠的現(xiàn)金，別從銀行貸款，有了足夠的現(xiàn)金，這樣的話，可能這個(gè)冬天就會(huì)過(guò)去。
主持人阿丘：soho中國(guó)的老總潘石屹先生，老潘自比為羊，這只羊如今碰上冬天了5月11號(hào)國(guó)家七部委聯(lián)合發(fā)布，6月1號(hào)，也就是從今天開(kāi)始正式執(zhí)行的《關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，該意見(jiàn)被稱為“國(guó)八條”。目標(biāo)明確，要穩(wěn)定房?jī)r(jià)！國(guó)八條一公布，老潘的買(mǎi)賣(mài)立刻受了影響，用他的話講是冬天到了。好！接著昨天說(shuō)，讓咱們歡喜讓咱們憂的“房子”。這個(gè)五月，借用老潘的說(shuō)法，賣(mài)房子的人冬天到了，那買(mǎi)房子人的春天在哪里呢？還有炒房子的人是不是要被秋風(fēng)掃落葉了？呵呵，繼續(xù)《五月風(fēng)滿樓》下集
字幕：5月20日 上海 長(zhǎng)寧路
影像：李興華晾衣服 屋子里的簡(jiǎn)陋情況
李興華：每次搬家都心情不好，因?yàn)樯弦淮�，第一次搬的時(shí)候就發(fā)誓，我下一次搬一定要搬到自己的家。然后這一點(diǎn)也是我老婆拿來(lái)攻擊我的一點(diǎn)，說(shuō)你搬到這一帶，你還租一個(gè)房子，我爸知道了肯定氣死了，都好歹還有一點(diǎn)讀過(guò)書(shū)的，還搞的像打工的一樣，我說(shuō)我就是打工的。解說(shuō)：李興華，上海復(fù)旦大學(xué)2002年碩士畢業(yè)，上海某外企員工。李興華說(shuō)他搬了三次家，每次搬家的時(shí)候他都向自己的新婚的太太保證，下次一定搬到自己的房子里，不過(guò)，最近新的政策出臺(tái)以后，他有了自己的新計(jì)劃。
李興華：現(xiàn)在說(shuō)是大家非常拉鋸，看誰(shuí)拼得過(guò)誰(shuí)？我來(lái)講有更多人有這種觀望的心理是好事情，我這邊砝碼才能越來(lái)越大，有些人拼一個(gè)月憋不住了，那他就倒到另外一邊去，天平又往那邊傾斜。關(guān)鍵很多人說(shuō)溫州人炒房產(chǎn)，國(guó)外的游資，以國(guó)外的資金在這里賭人民幣升值，人民幣升值他就跑路，不升值他就不跑路，這些我實(shí)話說(shuō)都不懂。所以說(shuō)我們現(xiàn)在真正自住需求的人跟這些純粹是投資，甚至投資談不上，投機(jī)的人比較我們到底占多少，天平上是哪個(gè)重哪個(gè)輕，我不敢說(shuō)。
主持人阿丘：李興華所說(shuō)的天平，就是真正象他這樣買(mǎi)房子自己住的人，和那些炒房人在拉鋸戰(zhàn)中的天平，到底是炒房人能拉到人去買(mǎi)他的房子？還是買(mǎi)房的人真能忍得住，不降價(jià)就是不買(mǎi)房子。
影像：5月18日 北京 現(xiàn)代城
紀(jì)實(shí)影像：潘石屹拿出上海的成交量的表格，說(shuō)現(xiàn)在成交量大幅下降。潘工作
潘石屹：我倒覺(jué)得不管怎么樣，要讓媒體和政府，要知道這些數(shù)據(jù)，我剛剛（拿到）這些數(shù)據(jù)，這是上海的，上海三月份四月份，它是這個(gè)房地產(chǎn)交易網(wǎng)，因?yàn)樯虾Ｊ蔷W(wǎng)上交易，這個(gè)數(shù)字應(yīng)該是非常準(zhǔn)確的數(shù)字，你看每一個(gè)物業(yè)的成交額的下降，都是百分之三十七三十九，五月份的情況我估計(jì)還要比這個(gè)更糟糕，所以我覺(jué)得還是有好多的擔(dān)心。
解說(shuō)：李興華們的觀望造成了老潘們成交量的下跌，而新政策又是李興華們觀望的一個(gè)原因，老潘們?yōu)榇烁冻龅拇鷥r(jià)就是房子賣(mài)不出去了。
影像：夫妻倆的照片
李興華：不是我做不到，我能做到，我有這個(gè)實(shí)力，我只是覺(jué)得不合適，我也不想把這種血汗錢(qián)扔到人家的口袋里。是穩(wěn)定還是將來(lái)降價(jià)，那穩(wěn)定目前的價(jià)位上也沒(méi)有意思，我干嗎要你穩(wěn)定，你讓它漲好了。要么就降下來(lái)，我也不想降到02年這個(gè)水平，你降到稍微像樣一點(diǎn)的七八千我也能接受了，不要弄個(gè)一萬(wàn)，這個(gè)沒(méi)法搞。甚至像內(nèi)環(huán)，傳統(tǒng)比較高價(jià)的地區(qū)：盧灣區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)這些，都是莫名其妙兩萬(wàn)、三萬(wàn)，到后面都是一個(gè)數(shù)字，就是一個(gè)數(shù)字而已，你愛(ài)寫(xiě)多少就寫(xiě)多少，N＝N＋1，對(duì)我來(lái)說(shuō)。N很大的時(shí)候地你三萬(wàn)、四萬(wàn)、五萬(wàn)、六萬(wàn)，哪怕一百萬(wàn)，對(duì)我來(lái)說(shuō)就是一樣的。
影像：外面搖曳的衣服架子 遠(yuǎn)處的樓房
城市空鏡 人們奔忙的臉 一幢幢高樓 窩棚區(qū)的人
字幕：5月19日 溫州
影像：溫州 溫州晚報(bào)報(bào)社“潘石屹的尚都走進(jìn)溫州” 笑容可掬的潘石屹 潘石屹媒體見(jiàn)面會(huì) 遞名片紀(jì)實(shí)段落 其樂(lè)融融
主持人阿丘：盡管對(duì)老潘來(lái)說(shuō)冬天已經(jīng)走近，可他還是樂(lè)呵呵地帶著他的商鋪和寫(xiě)字樓，到了溫州，作客溫州晚報(bào)，熱情的溫州人也用最熱情的姿態(tài)，迎接了這位頗有影響力和親和力的地產(chǎn)明星。
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酒會(huì)主持人：現(xiàn)在還是讓我們把目光轉(zhuǎn)向潘總，以熱烈的掌聲，歡迎潘總給我們講幾句話。
潘石屹：這一次來(lái)到溫州，第一個(gè)目的就是答謝我們的客戶，了解我們的客戶，還有什么樣的需求，還有能不能為我們的客戶做得更好，最近兩天七部委出臺(tái)了一個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)的政策，而且在此之前國(guó)務(wù)院又出臺(tái)了政策，所以現(xiàn)在可能大家最關(guān)心的就是七月一日，實(shí)施了這個(gè)政策了以后房地產(chǎn)的走勢(shì)以后，所以這兩天和溫州的好多朋友，好多媒體，在一起交流，我總體的看法就是，這三個(gè)政策一個(gè)核心的指導(dǎo)思想，是要讓中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國(guó)的住宅市場(chǎng)，平穩(wěn)地健康地發(fā)展，而不是讓它大起大落，不管前面是有風(fēng)，還是前面有雨，我們都會(huì)跟我們所有的客戶，過(guò)去的客戶也好，未來(lái)的客戶也好，風(fēng)雨同舟。
（眾人鼓掌）
主持人阿丘：風(fēng)雨同舟！的確，溫州人是很多開(kāi)發(fā)商的老客戶，溫州人最早是在上海買(mǎi)房子，2001年，溫州晚報(bào)曾經(jīng)帶領(lǐng)51名購(gòu)房者組成購(gòu)房團(tuán)到上海集體買(mǎi)房。這就是后來(lái)被媒體稱為溫州炒房團(tuán)的第一團(tuán)隊(duì)�，F(xiàn)在，老潘的樓盤(pán)，溫州人同樣是他們的大客戶。對(duì)于這次老潘的來(lái)臨，有人說(shuō)，他是來(lái)賣(mài)房子，他是另有目的。“國(guó)八條”的出臺(tái)，讓想買(mǎi)房的人止住腳步，這讓開(kāi)發(fā)商手里房子的成交量急劇下跌，所以有人才說(shuō)老潘這次的溫州之行，不僅僅是來(lái)答謝買(mǎi)房子的客戶。因?yàn)?月1號(hào)，也就是今天，是“國(guó)八條”開(kāi)始實(shí)施的大限，從今天開(kāi)始賣(mài)掉購(gòu)買(mǎi)不到兩年的房子要繳稅了。所以，很多投資房產(chǎn)的兄弟們從5月11號(hào)“國(guó)八條”一公布，就急于將手中的房子脫手賣(mài)掉�？墒沁@個(gè)節(jié)骨眼上接手買(mǎi)房子的人卻寥寥無(wú)幾，所以房?jī)r(jià)一跌再跌，甚至開(kāi)發(fā)商想穩(wěn)住房?jī)r(jià)都不成，這對(duì)老潘們來(lái)說(shuō)影響是大大地。所以，有人猜測(cè)老潘此行的目的除了答謝之外，還有穩(wěn)定人心。就是說(shuō)買(mǎi)了房子的兄弟姐妹在關(guān)鍵時(shí)刻可千萬(wàn)不能一走了之，一定要風(fēng)雨同舟、共度難關(guān)！呵呵。
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潘石屹和媒體記者，吃晚飯：
潘石屹：如果在不違法 不偷稅漏稅的情況下，我們投資任何一個(gè)行業(yè)，到任何一個(gè)行業(yè)去投資去交易，都是正常的，所以就是說(shuō)前一段我覺(jué)得，全國(guó)都在妖魔化溫州炒房團(tuán)，這實(shí)際上是對(duì)這一批人的歧視。如果說(shuō)我在市場(chǎng)中愛(ài)買(mǎi)進(jìn)就進(jìn)，愛(ài)出就出，我一百八十套，我就是一千八百套的話，我樂(lè)意。
記者：潘總您這樣說(shuō)，不怕有這么一個(gè)嫌疑，潘石屹來(lái)到溫州，就是說(shuō)溫州人的好話
潘石屹：我在博鰲（論壇）也是這樣說(shuō)的，就是咱們不要管這話是從誰(shuí)嘴里說(shuō)出來(lái)，你覺(jué)得我說(shuō)的有沒(méi)有道理。咱們最關(guān)鍵看有沒(méi)有道理，從誰(shuí)嘴里說(shuō)出來(lái)都不重要，知道嗎。我對(duì)溫州炒房團(tuán)的評(píng)價(jià)有沒(méi)有道理，如果沒(méi)有道理的話，從誰(shuí)嘴里說(shuō)出來(lái)的話，我們都可以批判，都可以反駁他。我還敢對(duì)著你們中央電視臺(tái)的鏡頭說(shuō)，全國(guó)人民不罵我去了，是不是。
主持人阿丘：老潘對(duì)于國(guó)八條中，抑制炒房政策的態(tài)度，我不知道這里頭有多少是出于自身的利益，又多少是出于對(duì)整體市場(chǎng)的擔(dān)憂。不過(guò)他也對(duì)我的同事說(shuō)，對(duì)國(guó)八條，他還是持支持態(tài)度，而他對(duì)土地問(wèn)題還是有一些擔(dān)心。
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潘石屹：最重要的一條，實(shí)際上大家現(xiàn)在，關(guān)注的房?jī)r(jià)比較多，價(jià)格到底是漲還是跌，要來(lái)關(guān)注房?jī)r(jià)的話，首先會(huì)來(lái)關(guān)注成交量是放大了還是縮小了，實(shí)際上有了一條，非常重要的一條大家忽略了，就是兩年不開(kāi)發(fā)的土地，政府要無(wú)償收回，一年不開(kāi)發(fā)的土地，政府要征閑置費(fèi)。這個(gè)我覺(jué)得對(duì)整個(gè)如果是沒(méi)有潛規(guī)則，政府要認(rèn)真執(zhí)行起來(lái)的話，房地產(chǎn)就是翻天覆地的變化 ，什么樣的變化。原來(lái)的一些大公司可能就破產(chǎn)了，就沒(méi)了 就不存在了。儲(chǔ)備了一大批的土地，政府無(wú)償收回了，按照政策來(lái)說(shuō)的話你想這是意味著什么，為了維護(hù)政府和政策的嚴(yán)肅性的話，就是（出臺(tái)）的政策。就要執(zhí)行。如果是不執(zhí)行的話，對(duì)這些守法的、按照政策去做的人，就不公平、就吃虧對(duì)一些能夠充分利用潛規(guī)則的人來(lái)說(shuō)，就占了便宜。
主持人阿丘：其實(shí)，老潘說(shuō)得囤積土地，正是這次國(guó)八條中重點(diǎn)打擊的問(wèn)題。專家說(shuō)房?jī)r(jià)上漲中的泡沫，很大程度上也是和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商囤積土地有關(guān)系的，開(kāi)發(fā)商拿到土地不去開(kāi)發(fā)，就導(dǎo)致土地供應(yīng)不足，土地的價(jià)格自然就會(huì)上漲，土地價(jià)格上漲房?jī)r(jià)也就自然而然跟著漲了。所以阿，這一次國(guó)八條的第二條有明確規(guī)定，要加大土地供應(yīng)，嚴(yán)格土地管理，制止炒地賣(mài)地行為，詳細(xì)制定了規(guī)則，兩年內(nèi)不開(kāi)發(fā)，國(guó)家將收回。呵呵，我想如果按著這個(gè)表準(zhǔn)來(lái)嚴(yán)格執(zhí)行起來(lái)，這房子降價(jià)的春天就會(huì)來(lái)了。不過(guò)說(shuō)到這些，我想象我這些問(wèn)題是政府和開(kāi)發(fā)商必須面對(duì)，也必須解決的問(wèn)題，我們這些老百姓就是老百姓，老百姓所關(guān)心的就是能不能買(mǎi)得起房子。
影像：上海空鏡
字幕：上海閘北區(qū)火車站北廣場(chǎng) 5月20日
空鏡：窩棚區(qū) 蘇州河邊正在建的房子 林立茂密的房子
解說(shuō)：這里是上海的閘北區(qū)，這里生活著二十多戶人家，每家只有20多個(gè)平方。對(duì)于房?jī)r(jià)的飛漲，也許沒(méi)有人能比他們更絕望了。
采訪：
記者：您現(xiàn)在就住這里面的房子？
上海市民：我就住這里，這里就是我的房子，我們這里都是居民房子。
記者：您這里面有幾間，這里上下兩間？
記者：幾個(gè)人住在里面呢？
上海市民：這里現(xiàn)在是三個(gè)。
記者：您知道5月11日國(guó)家出臺(tái)的政策嗎？
上海市民：知道 知道，上海也出臺(tái)了幾個(gè)政策，國(guó)家出臺(tái)政策，把拆遷費(fèi)抬高，三十萬(wàn)就三十萬(wàn)，不能一下子壓低了，我們都不清楚 ，誰(shuí)搞得懂？
記者：您知道國(guó)家出臺(tái)的是什么意見(jiàn)？
上海市民：國(guó)家出臺(tái)主要是要房?jī)r(jià)平穩(wěn)，盡量的穩(wěn)定，我知道這個(gè)。上海也出臺(tái)幾個(gè)，上海不是最近也出臺(tái)這個(gè)政策，就要加稅調(diào)高，短期內(nèi)，一年內(nèi)不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓。
記者：您覺(jué)得這個(gè)政策對(duì)我們的生活有影響嗎？
上海市民：有影響，但是影響不大，這個(gè)幅度還是太小。根據(jù)我們老百姓的能力，只能承受三千塊錢(qián)左右一個(gè)平米。
主持人阿丘：有人叫苦房?jī)r(jià)下跌，有人攥著錢(qián)偷著樂(lè)，還有人依舊是望樓興嘆。買(mǎi)房的，賣(mài)房的，我們的故事講完了。今天是國(guó)八條正式啟動(dòng)的第一天，它是不是能夠促進(jìn)解決咱們所有的疑惑，國(guó)八條到底在什么階段能達(dá)到他抑制住房?jī)r(jià)格上漲的效果，我想這可能還要時(shí)間的檢驗(yàn)，畢竟這樣的問(wèn)題還是咱們遇到的新問(wèn)題，它需要咱們有勇氣和智慧來(lái)嘗試它。來(lái)聽(tīng)聽(tīng)這里面好消息，建設(shè)部發(fā)出通知，開(kāi)列了6個(gè)工作時(shí)間表。其中，我最注意的是，穩(wěn)定房?jī)r(jià)時(shí)間表。我簡(jiǎn)單給您歸納一下，您就明白了。5月31日前，各地享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)公布執(zhí)行，沒(méi)有的按國(guó)務(wù)院規(guī)定執(zhí)行，不再上浮。6月底，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快的重點(diǎn)城市要基本實(shí)現(xiàn)商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案 。
這也就是說(shuō)，所有的交易都將是陽(yáng)光交易。還有一些好消息，就說(shuō)北京吧，700萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房今年開(kāi)復(fù)工，新開(kāi)工300萬(wàn)平方米，竣工200萬(wàn)平方米。經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)利潤(rùn)必須控制在3%以內(nèi)。而且，許多城市還將試點(diǎn)推行廉租房制度，建設(shè)部也支持?jǐn)U大廉租住房制度覆蓋面。恩，我看這春天會(huì)來(lái)的。
中央電視臺(tái)新聞?lì)l道《社會(huì)記錄》周一至周五22：05，次日4：40，16：30重播
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