23日晚，博鰲亞洲論壇2005年年會分會場———縱論中國房地產(chǎn)發(fā)展前景 海南日報(bào)記者 李幸璜 攝
海南新聞網(wǎng)4月24日消息：4月23日晚9點(diǎn)，博鰲亞洲論壇2005年年會中國房地產(chǎn)發(fā)展前景分論壇專題研討會，在金海岸溫泉大酒店博鰲廳舉行。
博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖、SOHO中國有限公司董事長潘石屹主持，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)、萬通集團(tuán)董事長馮侖、首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光、融創(chuàng)集團(tuán)董事長孫宏斌進(jìn)行了精彩演講。
龍永圖：房子車子將推動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展20年
龍永圖說，博鰲亞洲論壇之所以搞房地產(chǎn)論壇，主要是覺得博鰲亞洲論壇過去很長時(shí)間都講一些宏觀的問題，亞洲經(jīng)濟(jì)一體化、貨幣政策、經(jīng)濟(jì)全球化，一般老百姓是聽不明白的。為了使博鰲亞洲論壇從一個(gè)貴族的高層次的論壇，走到老百姓當(dāng)中，讓老百姓感覺博鰲亞洲論壇也貼近他們關(guān)心的問題，所以今年加入了汽車和房地產(chǎn)的分論壇。
從我國發(fā)展經(jīng)歷來看，房地產(chǎn)和汽車要推動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展20年，現(xiàn)在看今后20年房地產(chǎn)、汽車都是我國最受關(guān)注的產(chǎn)業(yè)，因?yàn)樗峭苿?dòng)中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的兩個(gè)重要的扭矩，另外它也貼近老百姓。
孫宏斌：判斷房價(jià)還會漲，就是因?yàn)楣┎粦?yīng)求
孫宏斌認(rèn)為，房地產(chǎn)這塊的觀點(diǎn)都說爛了，說不出什么新的。但是基本的共識我們不說了，比如說中央出的政策有沒有用。說房價(jià)肯定會漲嗎？肯定會漲。對開發(fā)商好還是不好，肯定是好，對大公司好，對小公司不好。
孫宏斌提出，不管中央出什么政策，市場經(jīng)濟(jì)這條路是永遠(yuǎn)不會往回走的，所以不管怎么調(diào)，將來一定是市場起作用，一定是供求關(guān)系起作用，為什么我們判斷房價(jià)還會漲，就是因?yàn)楣┎粦?yīng)求。比如說天津，天津今年的需求，融創(chuàng)集團(tuán)把所有老百姓，孫宏斌自己所有認(rèn)識的人加起來估計(jì)，需求有1300萬平米，今年的有效供應(yīng)是800萬平米，房價(jià)可能降嗎？
任志強(qiáng)：中國20年也達(dá)不到人均35平米房子
任志強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)就是發(fā)展的引擎，如果把這個(gè)引擎弄沒了，這個(gè)飛機(jī)就掉下來了，不單是雙引擎、四引擎，沒有引擎是不行的。
有人說什么是需求，花錢就是需求。我的錢我自己說了算。我們要解決什么問題？中國房地產(chǎn)未來的發(fā)展再有20年也解決不了，如果滿足不了未來老百姓的需求，就叫做你沒有完成任務(wù)。大家想想中國20年能不能把房子蓋到人均35平米。80年代蓋的房子到現(xiàn)在不過20年，它是新房子還是舊房子。如果說老百姓住的80年代的房子都已經(jīng)不能要了，不管中國的GDP一年增長多少，中國還是窮國。永遠(yuǎn)是建了一個(gè)房子，拆了再建，所以窮人老說解決窮人住房問題，原因就在這兒。我們算算，從2000年第六次全國人口普查，調(diào)查結(jié)果是8平米以下在低收入家庭的不足9%，到現(xiàn)在為止我們?nèi)司呀?jīng)超過15平米。
不要讓老百姓持幣待購，房價(jià)沒有像老百姓想像的那樣降下去。如果能夠降下去中央就不會用大起大落這個(gè)字眼了。
劉曉光：地產(chǎn)商目前適應(yīng)變化非常難
劉曉光提出，住房的消費(fèi)需求是最實(shí)實(shí)在在的需求，如果破壞這個(gè)需求拉動(dòng)內(nèi)需，將來問題非常大。
現(xiàn)在的按揭控制、貸款征稅等等，都是想讓房地產(chǎn)健康發(fā)展。另一方面金融理念也應(yīng)該出現(xiàn)，比如多元化的金融管房，我們做資金做不了，做資產(chǎn)信息化也做不了，做信托也很難做，我們這個(gè)政策是一面壓下去還是讓它穩(wěn)定健康發(fā)展。中國不論有七個(gè)階層還是九個(gè)階層，我們要滿足多階層的需要，多層次的供給要滿足。大家現(xiàn)在應(yīng)該理解地產(chǎn)商的難處，變化非常大，資金政策變了，土地政策變了，輿論導(dǎo)向變了，在這種變化當(dāng)中地產(chǎn)商怎么適應(yīng)非常難。
潘石屹：丑化溫州炒房團(tuán)是挺不市場化的做法
潘石屹覺得，市場經(jīng)濟(jì)拿點(diǎn)錢買東西，不用問身份的，丑化溫州炒房團(tuán)是挺不市場化的做法。只要不違法、不偷稅漏稅都是合法的，如果非要?jiǎng)澐质悄硞�(gè)地區(qū)的人，是一種歧視。
龍永圖對潘石屹這一觀點(diǎn)表示贊同，認(rèn)為有錢買東西是天經(jīng)地義的，只要錢來源是合法的，買了房交了稅就無可非議，所以溫州的炒房大家有意見是嫉妒。
龍永圖：蓋低質(zhì)量的房子等于是自殺
龍永圖認(rèn)為中國面臨兩個(gè)大轉(zhuǎn)移，一個(gè)是全球產(chǎn)業(yè)向中國的轉(zhuǎn)移，這是中國參與經(jīng)濟(jì)全球化的最好機(jī)遇。第二個(gè)大轉(zhuǎn)移就是農(nóng)村人口向城市的大轉(zhuǎn)移。
西方發(fā)達(dá)國家搞了幾十年，手上有點(diǎn)錢，所以他們搞農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼，核心是轉(zhuǎn)移農(nóng)民轉(zhuǎn)移出來就富一個(gè)。所以中國今后面臨的大趨勢就是農(nóng)村轉(zhuǎn)向城市大轉(zhuǎn)移，而且大轉(zhuǎn)移過程當(dāng)中首先就是創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會的問題。一定要把創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會放在一切政府政策目標(biāo)的首位。不轉(zhuǎn)移出來他出不來，轉(zhuǎn)移他就要住房子，我們每年轉(zhuǎn)移500萬的農(nóng)民出來，就可以看出房地產(chǎn)的潛力有多大，房地產(chǎn)絕對是一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)，所以對房地產(chǎn)確實(shí)要極大的關(guān)注。
過去很多年我們哪一個(gè)產(chǎn)業(yè)，關(guān)注越多好像就最落后。汽車產(chǎn)業(yè)，我們談判的時(shí)候多少人給我施加壓力汽車行業(yè)絕對不能放開，汽車行業(yè)保護(hù)這么些年越保護(hù)越出軌，最后一開放百花齊放，當(dāng)然也有它的問題，但是至少整個(gè)市場啟動(dòng)了，老百姓開始買汽車。解決房地產(chǎn)行業(yè)的問題還是要用市場的方式。不管它做起來有多么難，還是要用市場的方法解決問題。
龍永圖贊成任志強(qiáng)講的幾個(gè)事情，大家認(rèn)為有一些空置房有50%的房子都是破爛的房子，這樣的房子就要炸掉。當(dāng)然這個(gè)決心很不容易下。
建房子的時(shí)候要考慮大多數(shù)人能住得起，買得起，并不是給窮人或者給老百姓蓋的房子就是低質(zhì)量的房子，蓋低質(zhì)量的房子等于是自殺。過去西方國家一些大城市也蓋了一些給平民老百姓住的房子，最后都變成貧民窟，成了犯罪活動(dòng)最多的地方。對這些問題要很好的研究。
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